隨著房屋的老化，房屋改造的興起，越來越多不滿意房屋原有格局的業(yè)主通過對房屋進(jìn)行改造來滿足使用要求，選擇在原有房屋基礎(chǔ)上進(jìn)行加層改造。涉及到房屋的加固、房屋的加建和使用功能改變等諸多原因，房屋改造的方式方法也是多種多樣。根據(jù)大量數(shù)據(jù)表明房屋改造相對于新建建筑物在施工成本方面能節(jié)約三分之一到四分之一的建造成本和大量的公共營造成本，房屋改造往往包括十分綜合的加固改造內(nèi)容，對施工的技術(shù)要求較高，在改造過程中如果沒有專業(yè)的房屋安全鑒定檢測機構(gòu)進(jìn)行房屋改造安全鑒定及指導(dǎo)，隨意對房屋進(jìn)行加層改造會對房屋造成一定的危害。

        住戶蓋房多是請一些無資質(zhì)的施工隊干活，沒有進(jìn)行房屋改造安全鑒定，安全保障無從談起，自建房屋加層隨意無序，給安全埋下了種種隱患。

        房屋進(jìn)行改造嚴(yán)格規(guī)定：

        1、由具備房屋安全鑒定檢測資質(zhì)的單位，對現(xiàn)有房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測，并對房屋綜合性能（承載力，抗震等）進(jìn)行評定。

        2、設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)評定的結(jié)果，進(jìn)行加固設(shè)計，出具加固設(shè)計圖紙。

        3、由第三方審圖公司對改造的圖紙進(jìn)行審圖確定。

         4、房屋改造施工需專業(yè)的特種施工單位按照圖紙進(jìn)行施工。

        那么在房屋改造過程中我們應(yīng)當(dāng)如何對房屋進(jìn)行房屋改造安全鑒定：

       1、分析委托人提供的房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變方案及技術(shù)要求。

       2、對房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料力學(xué)性能進(jìn)行檢測，對結(jié)構(gòu)改變的部位和荷載增大的部位進(jìn)行重點檢測，檢測項目應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)驗算的需求確定。

       3、根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)類型、改建方案及現(xiàn)場調(diào)查的情況，建立合理計算模型，按現(xiàn)場檢測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和房屋結(jié)構(gòu)改變后或使用功能改變后的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范的要求對房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力進(jìn)行驗算。

       4、對房屋改變結(jié)構(gòu)的情況應(yīng)進(jìn)行抗震鑒定。

        5、綜合評估房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和可行

        房屋在改造過程中充滿了創(chuàng)造性和新穎性，相對傳統(tǒng)新建建筑結(jié)構(gòu)體系更為復(fù)雜，因此選擇專業(yè)的房屋安全鑒定檢測機構(gòu)尤為重要。

        應(yīng)當(dāng)如何正確安全的進(jìn)行房屋改造

        1.以鑒定結(jié)果為依據(jù)

        在進(jìn)行改造前需由房屋安全鑒定機構(gòu)進(jìn)行檢測鑒定，改造方案須經(jīng)綜合分析檢測鑒定結(jié)果后再進(jìn)行設(shè)計，應(yīng)根據(jù)具體情況及條件

          選擇加固方案，以增強建筑整體性、改善構(gòu)件受力狀況為目的對房屋進(jìn)行整體加固、區(qū)段加固或構(gòu)件加固。

         2.消除不利影響因素

         對于房屋構(gòu)件的布置，無論是否為新增構(gòu)件，都應(yīng)減少甚至消除整體的不利影響因素，防止由于局部加強導(dǎo)致結(jié)構(gòu)剛度或強度突變。

          3.確保加固可靠

        新增構(gòu)件與原有構(gòu)件之間的連接須牢固可靠，如：新增抗震墻、柱等豎向構(gòu)件時，應(yīng)有可靠的基礎(chǔ)。

          4.材料強度提升

          若所用加固構(gòu)件的材料類型與原結(jié)構(gòu)一致，其強度等級須不低于原結(jié)構(gòu)材料的實際強度等級。